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书名：不动产财产权利价值论
书号：978-7-300-23576-9
作者：李俊晔                                                              
责任编辑：施洋
页数：325
装祯：平装
出版时间：2016-11-21
定价：59.8元
出版社：中国人民大学出版社

◆ 本书卖点
本书的作者系一名资深法官，从事不动产财产纠纷的审判工作，本书的写就系基于大量的、丰富的、鲜活的、真实的法律素材和社会素材。在研究方法上，将经济思维与法律思维有机融合，统筹兼顾世界观和方法论。

◆ 读者定位
法学教师、科研工作者、博士、硕士、法律职业从业人员

◆ 作者简介
李俊晔，法学博士,毕业于中国人民大学法学院,受教于我国著名民法学家龙翼飞老师。现为北京市第二中级人民法院一级法官，并在中国应用法学研究所从事博士后研究。主要研究领域：民法、物权法。承担北京社科基金课题一项。

◆ 内容简介
本书以价值视角观察不动产财产权利问题，第一章权利价值论，在物、债二元框架下观察权利属性新范式。第二章价值形态轮，利用马克思劳动经济学原理分析不动产问题。第三章价值转化论，提出权利价值化过程中价格与效用的双重性。第四章价值实现障碍论，根据实践抽象出四类障碍，通过帕雷标准等原理解决。第五章价值冲突论，提出化解冲突的基本范式。第六章矛盾调和论，探索居中化解纠纷的科学方法体系。

◆ 简要目录
绪论
第一节研究的选题与视角
一、研究背景与选题价值
二、本书的研究视角
第二节基本范畴与基本理论
一、选题研究范围
二、基本经济学范畴
三、基本经济学理论
第三节研究方法与论证方法
一、研究方法
二、论证方法
第四节本书的创新
第五节理论框架结构
一、主要内容概述
二、理论体系脉络
三、内容图解概览

第一章不动产财产权利与价值
基本问题
第一节物、债二元框架下观察权利属性新范式
一、传统大陆法系财产法物、债二元框架理论
二、大陆法系物、债二元框架体系之现实批判
三、物、债二元框架下物债混合模式类型化分析
第二节物、债二元框架下财产权利二维价值体系重构
一、财产权利游走于物债属性坐标（横轴）
二、财产权利衡量于价值水平坐标（纵轴）
三、不动产财产权利价值表现于物债二维体系
四、财产权利二维价值体系的现实意义
五、财产权利二维价值体系原构与重构之比较
第三节物、债二元框架下财产权利二维价值体系之灵魂
一、价值——法律围城的大门（不动产问题）
二、物、债二元框架下不动产财产权利之可分解性与可稀释性
三、不动产财产权利可分解性与价值丰富性
第四节余按

第二章不动产财产权利价值形态论
第一节探寻不动产财产权利价值之源
一、历史学维度：传统不动产价值观念的历史情结
二、心理学维度：不动产多层次价值需求
三、伦理学维度：人性恶与理性人
四、哲学价值论维度：主客观价值关系之实践统一，兼探源小结
第二节不动产财产权利价值形态的经济基础
一、西方经济学基础：经济理性人与资源稀缺性两大假设
二、马克思主义哲学、经济学基础：不动产财产权利价值的三层含义
三、政治经济学基础：商品二因素映射不动产财产权利价值形态二层次
第三节不动产财产权利价值形态之一：保有与利用
一、不动产财产权利保有价值概说
二、所有的价值：权能弹力回归之核心
三、占有的价值：控制，公示，担保，垄断
四、使用的价值：尴尬于法律与现实夹缝的居住权
五、附加性、延伸性使用：地缘区位与相邻关系
六、收益的价值：孳息
第四节不动产财产权利价值形态之二：处分与交易
一、不动产财产权利处分的基本效用：货币化
二、不动产财产权利处分的附加效用：外部性
三、处分之处分
第五节余按

第三章不动产财产权利价值转化论
第一节不动产财产权利价值转化过程的双重性
一、价值转化双重过程概述：价格与效用
二、价格转化过程：主体性兼客观性
三、效用转化过程：客体性兼主观性
四、价格与效用转化过程之再认识及相互制约性观察
第二节不动产财产权利价值转化之效率与成本
一、不动产财产法律的使命：提高效率与降低成本
二、不动产财产权利价值转化中的信息成本
三、信息成本比较下信息优势方的告知与谨慎义务
第三节不动产财产权利价值转化之风险性与完备度
一、完备合同模型的启示：政策指导性格式合同
二、物权、合同的任意性规范配置
三、信息市场：中介机构与网络平台
第四节不动产财产权利价值转化的特殊法律实践
一、民间习惯“登堂入室”的“价值门槛”
二、不动产财产权利价值转化之民间习惯实例：让与担保与卖渡担保
三、以民商合一视角统一不动产财产权利让与担保之立法建议
第五节余按

第四章不动产财产权利价值实现障碍论
第一节不动产财产权利价值实现障碍之经济基础
一、不动产财产权利价值实现障碍类型化分析
二、不动产财产权利价值实现障碍之市场环境现实观察
三、不动产财产权利价值实现障碍之市场供求理论基础——蛛网模型
第二节不动产财产权利内生性交易障碍：以违约为例
一、内生性交易障碍之表象与根源
二、内生性交易障碍之源：房屋差价的诱惑
三、内生性交易障碍之赔偿：不动产差价机会成本损失之确定
第三节不动产财产权利内生性利用障碍：以相邻关系为例
一、内生性利用的外部性：相邻关系
二、内生性利用障碍外部性之内部化：相邻关系转化为地役权问题
第四节不动产财产权利外源性交易障碍：以房地产调控政策为例
一、外源性交易障碍主要形式：国家经济调控政策
二、外源性交易障碍之实践分析：情势变更、不可抗力、商业风险之辩
三、房屋买卖中“限贷”和“限购”新政对合同履行影响之法律定位
四、情势变更适用条件的要件识别方法
五、情势变更的适用方法与法律效果
第五节不动产财产权利外源性利用障碍：以征地拆迁为例
一、外源性利用障碍主要形式：不动产利用外部性之反作用
二、拆迁中的“诺斯悖论”
三、兼具效率与公平的“公共利益”——双重帕累托标准
四、历史遗留问题中“诺斯悖论”之危险
第六节余按

第五章不动产财产权利价值冲突论
第一节不动产财产权利价值冲突基本问题
一、不动产财产权利价值冲突之界定
二、不动产财产权利价值冲突之表里
三、不动产财产权利价值冲突化解基本范式：三步法
第二节“自发式”冲突权利归属与衡平救济
一、“自发式”冲突权利归属与衡平救济的基本类型
二、“自发式”冲突权利归属与衡平救济的组合方式
三、实践论证之一：所有权冲突——登记所有权与实际所有权
四、实践论证之二：占有和使用的冲突——居住权货币化
五、实践论证之三：收益的“冲突”——假冲突
六、“自发式”冲突衡平救济问题要论
第三节“诱发式”冲突权利归属与衡平救济
一、“诱发式”冲突之结构性关系
二、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济的基本类型与组合方式
三、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济之统一标准要论
四、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济之归责标准：汉德公式
五、实践论证之一：交易关系外原权利人与交易相对人之冲突——无权处分与善意取得制度之改造与对接
六、实践论证之二：交易相对人之间的冲突——一房数卖，何者安居
七、实践论证之三：第三人与交易当事人之间的冲突——承租人优先购买权
第四节别论：“内生性”冲突外部化与“外源性”冲突内部化
一、“内生性”冲突外部化问题
二、“外源性”冲突内部化问题
三、“内生性”冲突外部化与“外源性”冲突内部化相互转换
第五节余按

第六章不动产财产权利矛盾调和论
第一节不动产财产权利调解之经济分析基础
一、拜师科斯谈调解
二、符合科斯经济效率的能动司法
三、科学、能动调解应当遵循经济规律
第二节依事实查明的多轮博弈促调解水到渠成
一、以客观真实为依托实现调解结果水到渠成
二、当事人博弈策略与法官认证释法的互动模型
三、以多轮博弈互动模型塑事实、促调解之实践应用
四、小结：多轮博弈能动调解操作关键与实践启示
第三节寻找符合帕累托标准的共赢方案
一、信息不对称等缺陷需法官居中调和
二、整合信息，以当事人视角寻找冲突解决路径
三、帕累托标准能动引导当事人选择解决路径
四、帕累托最优思维（共赢思维）下能动调解操作方法启示与建议
第四节通过损益补偿实现利益最大化
一、关注案内、外信息变化对利益冲突的影响
二、综合案内、外信息寻找利益衡平补偿方案
三、小结：“卡尔多希克斯标准”（补偿衡平）调解实践操作启示与建议
第五节余按

结论
参考文献
附录1经验与逻辑
附录2方法与建议
附录3案例汇总

◆ 上架建议
法律 房地产法

◆ 书摘
第一节 研究的选题与视角
一、研究背景与选题价值 近年来，有关房地产的问题日益成为社会公众聚集的热点话题。房地产市场剧烈波动，房地产新政频频颁布。在市场自发调控与新政多轮实施双重作用下，房地产案件数量激增，风起云涌，并且案件中不断出现新情况，新类型。一方面，这些房地产纠纷事关社会主义市场经济的健康发展，是社会黄金发展期与矛盾突显期时代特征的缩影，反映了市场主体之间经济利益的冲突现实。一般来说，房地产或称不动产价值较大，在人民群众的财产中占的份量较重，解决好房地产的立法与实施问题，关系百姓民生。另一方面，房地产案件事关人民群众的居住权益。安居才能乐业，居住问题关乎民生之根本。上述经济发展与居住权益两方面内容，化成房地产市场的时代音符正好折射出不动产作为商品的价值及使用价值。将不动产作为商品，研究其在交易关系背景下的价值与使用价值的法律运行轨迹，具有切实的时代意义。在具体的研究中，这一命题同时具有重要的理论意义与实践意义。从理论价值上看，目前不动产法律问题的研究，或者偏重物权研究，或者偏重合同研究，以不动产物权价值为中心进行相关法律研究的并不多，而在现实的交易中，很多不动产纠纷的发生、变化和解决的根源可归于不动产价值问题。因此，以交易关系背景下不动产价值的实现及救济为视角对相关法律问题进行研究，具有一定的理论创新价值。在具体研究中，除了法学研究方法外，还可借鉴法经济学研究范式，同时融合其他相关学科理论，对若干法律问题中的深层规律进行剖析。实践中，大量不动 产纠纷都是围绕经济利益展开的冲突，其中显现出经济理论两个最重要的假设，即资源稀缺与理性行为。首先，资源稀缺是纠纷发生的经济根源，诉讼是典型的资源争夺的表现形式。其次，经济学中“理性人”的“基本特征就是:每一个从事经济活动的人都是利己的”，诉讼活动中的人往往较日常经济活动更为利己、更为谨慎。由此，在理论研究中，有必要关注法律问题背后中的经济学规律。从实践价值上看，如何在司法实践中获得正当裁判，是现代法学方法论的核心问题。一方面，个案的正当裁判与纠纷的妥善解决是现代法学方法论的终极关怀;另一方面，法官在司法裁判中对裁判结果正义之追求，必须通过方法论得以实现，故应高度重视方法论的基本问题。现代法学方法论的基本问题与司法裁判的正当性具备统一性，进行法学方法论研究的学者与从事司法实践的法官亦由此共鸣，具备进行研讨的同一视角。本书理论研究充分结合审判实践，以大量实践案例释法明理，充分展示不动产物权价值形态分析、实现与转化、冲突与化解等理论问题，并对善意取得之实践张力、政策对不动产物权价值的影响、拆迁与公权力的作用、农村房屋交易、居住权货币化、典权与让与担保等专门性疑难问题进行专门研究。